Cód do leilão: L 3685/L 3685
APARTAMENTO VILLA LOBOS SÃO PAULO
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Informações
Bem leiloado:
O apartamento nº 08 localizado no 2º pavimento do Bloco nº 10 do Condomínio 2000, à Avenida Diógenes Ribeiro de Lima nºs 1830, 1864, 1876 e 2006, no 14º subdistrito, Lapa, com área útil de uso exclusivo de 71m² e área comum de 6m², perfazendo um total de 77m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2045% no terreno descrito a matrícula 18.800 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, na qual sob o R.5, foi registrada a especificação do referido do condomínio. O bloco nº 10 faz frente para a Rua Projetada “B”. Contribuinte 081.005.0412-1. Matrícula 29032 do 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 339-363 dos autos (datado de 28/06/2021), o apartamento encontra-se situado no 2º andar do bloco 10 e possui sala de estar, sala de jantar, 3 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço, com área útil é de 71m2 e área comum de 6m², totalizando uma área total de 77m²; o apartamento encontra-se em estado de conservação definido como “regular” pelo critério de Ross Heidecke; como a unidade tem 50 anos, são necessárias a realização de pequenas reformas com substituição ou reparo das instalações hidráulicas e elétricas, reparo de tacos de madeira do piso, das cerâmicas das áreas molhadas e dos azulejos das paredes do banheiro, cozinha e área de serviço, o teto do banheiro necessita de reparos imediatos, algumas substituições de acabamentos já foram realizadas, como janela, azulejos e piso da área de serviço, cozinha e banheiro e piso de um dormitório;o Condomínio 2000 é composto de 37 blocos de 4 andares (térreo + 3) com 4 apartamentos por andar, totalizando 592 unidades; os blocos não possuem garagem; as ruas internas são catalogadas pela Prefeitura e de livre acesso, apesar disto, existem guaritas junto aos acessos o que torna a região segura; existe um prédio junto à entrada onde localiza-se uma imobiliária e o escritório da administração, sobre estas salas existe um grande salão para atividades dos moradores, tais como cultos religiosos, aulas de ginástica e computação; o perímetro de cada bloco é fechado por grades e o acesso deve ser liberado pelosmoradores através de interfone.Os prédios não têm elevadores; entre os blocos existe um playground e uma quadra poliesportiva, ambas as áreas de responsabilidade da Prefeitura; nas ruas internas, os moradores estacionam seus veículos em vagas dispostas a 45º; a região é ocupada principalmente por residências unifamiliares (casas térreas eassobradadas) de alto padrão, além de edifícios residenciais e comerciais, como escolas, hospitais, Shopping Center, padarias, lojas de materiais de construção, auto escolas e diversos comércios; as vias próximas ao condomínio são asfaltadas e dotadas dos principais melhoramentos públicos: guias de sarjeta, iluminação pública, redes de água, gás, esgoto, luz, telefonia e televisão acabo/internet.
Endereço: Rua Diógenes Ribeiro de Lima, números 1830, 1864, 1876, 2000 e 2006, apartamento 08, Bloco 10, Alto de Pinheiros, São Paulo/SP, CEP 05458-001.
Avaliação: R$ 450.000,00 (junho/2021), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP.
Situação do imóvel: desocupado (conforme informação do síndico).
Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC.
2º leilão - lance mínimo: 70% (setenta por cento).