Cód do leilão: L 3807/L 3807
CASA BERTIOGA CONDOMÍNIO BOUGAINVILLE
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Informações
Bem leiloado:
Fração ideal de 1,5425% correspondente a um terreno equivalente a 504,00m² de área exclusiva, área comum de 219,84m² e área total de 723,84m² sobre a qual foi construída a unidade autônoma nº 09, objeto do R.21 do seguinte imóvel: Um terreno, destacado de área maior, situado no perímetro urbano do distrito de Bertioga, desta Comarca, com a seguinte descrição: 213,50ms de frente para a faixa da marinha com rumo de 67°58'19"SO até o marco cravado na divisa com propriedade de João Antunes dos Santos, deflete à direita e segue confrontando com propriedade de João Antunes dos Santos com rumo de 07°38'NE e distância de 62,02ms, deflete à esquerda e segue com a mesma confrontação com rumo de 82°22'NO e distância de 100,00ms até o marco cravado na divisa com terras de propriedade de Capitulino Alves de Oliveira, segue a dita divisa com rumo de 07°38'NE e distância de 71,75ms até o marco cravado na lateral da Rua João Ramalho, segue a lateral da dirá Rua com rumo de 57°06'03"NE e distância de 292,11ms e em curva de 12,68ms até o marco cravado na divisa com terras de propriedade de Joaquim Nunes Torres, deflete à direita e segue a dita divisa com rumo de 07°38'SO e distância de 163,05ms, daí deflete à esquerda e segue com a mesma confrontação com rumo de 82°22'SE e distância de 50,00ms, dai deflete à direita com rumo de 07°38'SO e distância de 62,02ms até o marco cravado na faixa da marinha ponto de partida da referidaa poligonal, encerrando a área de 46.929,39m², contribuinte nº 14.101.001.009. Matrícula 29.228 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santos/SP.
Obs: de acordo com o laudo de avaliação a fls. 468/547 dos autos (datado de 24/11/2023): “(...) Constatou-se a existência de 01 (uma) benfeitoria, a qual de acordo com o estudo “Edificações Valores de Venda – 2006”, vem classificada, descrita e medida, assim: Casa Padrão Superior, necessitando de reparos simples, 25 (vinte e cinco) anos, 478,37 m² (quatrocentos e setenta e oito metros quadrados e trinta e sete decímetros quadrados) – conforme medição in loco.(...)”.
Endereço: Rua João Ramalho, 2144, unidade 09, Maitinga, Condomínio Bougainville Bertioga I, Bertioga/SP, CEP 11251-350.
Avaliação: R$ 1.883.212,44 (outubro/2023), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP.
Situação do imóvel: ocupado pelo réu/executado, que utiliza o imóvel como casa de veraneio.
Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC.
2º leilão - lance mínimo: 60% (sessenta por cento).
De acordo com ata de assembleia geral extraordinária condominial realizada em 01/03/2025: “(...) Após as discussões, foi colocada em votação a proposta de não cobrar do arrematante as cotas condominiais em atraso até a data da arrematação das unidades. A proposta foi aprovada por unanimidade, mantendo-se, no entanto, a cobrança dos débitos junto aos responsáveis originais.(...)”.