Cód do leilão: L 4263/L 4263
CASA CARAGUATATUBA SOBRADO
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Informações
Bem leiloado:
Um lote de terreno sob nº 06 da quadra nº 05 da planta do loteamento Vila Indaiá, situado no perímetro urbano da cidade e comarca de Caraguatatuba, medindo: 13m de frente para a Avenida Rio de Janeiro; 31,20m do lado direito, onde faz divisa com o lote nº 7; 30m do lado esquerdo onde faz esquina com a Avenida Espirito Santo e fecha nos fundos com 10m onde faz divisa com lote nº 5, encerrando a área de 351,90m2. Cadastro municipal 01.090.004. Matrícula 15.951 do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP. De acordo com a averbação Av.5 da matrícula, sobre o terreno foi edificado um sobrado sob nº 284 da Avenida Espírito Santo, contendo: pavimento térreo: recepção, escritório, lavabo, depósito, sala de desenho, quarto de empregada, área de serviço, vestíbulo, sala, cozinha, copa e área de circulação; pavimento superior: 2 suítes, 2 dormitórios, closet, banheiro, sala íntima e circulação, com a área construída de 241,13m2.
Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 727/773 e 794/801 dos autos (datado de 31/01/2025): o sobrado possui área construída de, aproximadamente, 294m2, com as seguintes dependências: - pavimento térreo - sala de jantar, sala de estar, banheiro social, lavabo, escritório, copa, cozinha, área de serviço e garagem descoberta; - pavimento superior - sala de estar, 2 suítes, closet, 2 dormitórios e 1 banheiro social; o imóvel é antigo, com umidades na parte interna e externa, necessitando de pintura geral, reparos em alguns revestimentos, madeiramento, etc; destaca-se como principal via de acesso à região a estrada que liga a região de Caraguatatuba a Ubatuba, ou seja, a SP-55; o local é servido por todos melhoramentos públicos existentes na cidade, tais como: energia elétrica (força e luz), rede de água, internet, rede de telefone, iluminação pública, serviços postais, guia e coleta de lixo; a região possui ocupação heterogênea, caracterizada por com condomínios, clínicas e residências de padrões médios/altos; localizado, aproximadamente, 550m da praia; servido por linhas regulares de ônibus urbanos e intermunicipais trafegando próximo à mencionada via, proporcionando ligações às diversas regiões.
Endereço: Avenida Espírito Santo, 284, Loteamento Vila Indaiá, Jardim Primavera, Caraguatatuba/SP, CEP 11660-730.
Avaliação: R$ 1.515.964,00 (janeiro/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP.
Situação do imóvel: ocupado (conforme fotos constantes do laudo pericial de avaliação).
2º pregão - lance mínimo: 60% (sessenta por cento).
De acordo com a decisão a fls. 826/828 dos autos:
“(...) I- os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas;
II- o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional;
III- O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado (...)”.