Cód do leilão: L 4087/L 4260/L 4260
TERRENO E CONSTRUÇÃO HARAS LARISSA MONTE MOR (DIREITOS)
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Informações
Bem leiloado:
Direitos de devedora-fiduciante da ré/executada Olimpo Participações e Empreendimentos Imobiliários Ltda pertinentes aos registros nºs 3 e 5 (R.3 e R.5) da matrícula do seguinte imóvel: Um lote de nº 05 da Quadra O-1 do loteamento denominado Fazenda Santo Antonio – Haras Larissa, de caráter residencial unifamiliar, localizado no perímetro urbano do Município de Monte Mor, antiga Comarca de Capivari, no estado de São Paulo, contendo a área superficial de 2.028,26m2, com as seguintes medidas, rumos e confrontações: mede 45,08m em curva, com raio de 389,35m de frente para a Rua 13; 45m em linha reta, com rumo igual a S09º58’13”W, da frente aos fundos, do lado direito de quem da referida Rua olha para o terreno, confrontando com o lote nº 04; 45,24m em linha reta, com rumo igual a S09º58’13”W da frente aos fundos, do lado esquerdo de quem da referida Rua olha para o terreno, confrontando com o lote nº 06; e, nos fundos onde mede 45,07m em curva, com raio de 434,35m, confronta com a Área Verde 01. Este lote encontra-se onerado por uma faixa non aedificandi de drenagem, situada na lateral esquerda do lote, de quem da Rua 13 olha para o lote, na divisa com o lote nº 06 da mesma quadra O-1, medindo 5,03m de largura na frente e 5,02m com o seguinte perímetro: 5,03m em curva com raio de 389,35m de frente para a referida Rua 13; 5,02m em curva com raio igual a 434,35m nos fundos, onde confronta com a Área Verde 01; 45,18m em linha reta, com rumo igual a S09º58’13”W da frente aos fundos, do lado direito de quem da referida Rua olha para o terreno, confrontando com o próprio lote nº 05 da Quadra O-1; 45,24m em linha reta, com rumo igual a S09º58’13”W, do lado esquerdo de quem da referida Rua olha para o terreno, confrontando com o lote nº 06 da mesma Quadra O-1, encerrando a área superficial de 226,20m2. Cadastro municipal 06.24.15.0082.01.0000. Matrícula 7.730 do Cartório de Registro de Imóveis de Monte Mor/SP.
Obs: de acordo com o laudo pericial (datado de 11/03/2025) a fls. 1951-2074 e fls. 2124/2131 dos autos: trata-se de um lote em loteamento de alto padrão, denominado Fazenda Santo Antonio – Haras Larissa, localizado em posição central no condomínio, com acesso fácil à portaria social, ao lago, à hípica e à sede; sobre o lote existe uma construção de caráter residencial unifamiliar, inacabada (as edificações, na data do laudo, representam, em seu estado atual, um percentual de 40,69% do valor total da construção finalizada), que se iniciou entre fevereiro e julho de 2021, com área construída total de 701,00m2; a construção está com sua superestrutura quase pronta, faltando concretar vigas da parte superior e a última laje; o telhado não foi iniciado; as instalações hidráulicas estão prontas, e, quanto à parte elétrica,somente foram instalados os conduítes e o poste de luz, sem passagem de fiação pela casa; não foi iniciada a parte de acabamentos; a piscina está apenas escavada, sem estrutura construída; há corrosão em algumas ferragens expostas, o que pode ser corrigido com produto específico, e a construção não apresenta grandes sinais de deterioração; segundo a executada o projeto arquitetônico já foi aprovado pela Prefeitura; o empreendimento onde está localizado o imóvel possui lotes disponíveis que variam entre 2.000m2 e 3.000m2, permitindo a construção de residências unifamiliares de grande porte; as edificações seguem um padrão arquitetônico voltado à integração com a paisagem local, predominando projetos terreos ou de dois pavimentos com amplas áreas verdes; dispõe de infraestrutura completa, incluindo, entre outros: i) sede social - edifício preservado da década de 1970, com áreas comuns e suítes disponíveis para uso dos proprietários e convidados; ii) centro hípico - instalações para equitação, baias e pistas para prática equestre; iii) lazer e esportes - campo de golfe, quadras de tênis, academia e trilhas em áreas de mata preservada; iv) parque infantil - espaço de 200.000m2 com playground e circuito de arvorismo; v) lago panorâmico, com uma pequena praia acessível; vi) heliponto homologado, equipado com balizamento noturno (alternativa, além do acesso rodoviário pela Rodovia dos Bandeirantes (SP-348), com entrada no km 114); a segurança do empreendimento é baseada em controle de acesso com portaria 24 horas, sistema de monitoramento eletrônico e vigilância especializada.
Endereço: Rua 13, nº 158 (Lote 05 da Quadra O-1), Haras Larissa, Fazenda Santo Antônio, Monte Mor/SP, CEP 13190- 000 (entrada do condomínio - Rodovia dos Bandeirantes SP-348, km 114 – Estrada para Sumaré).
Avaliação: R$ 6.035.000,00 (abril/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP.
Situação do imóvel: desocupado/construção inacabada.
Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC.
2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento).